모텔 인수 전 인터넷·티비 확인, 계약서에 없는 3가지

모텔을 넘겨받기로 하고 잔금 날짜까지 잡아 두신 분들이 방을 한 번 봐 달라고 연락을 주십니다. 가 보면 객실 화면은 잘 나옵니다. 리모컨도 되고 채널도 다 열려 있습니다.

정작 확인이 안 된 칸은 그 화면이 누구 이름으로 붙어 있는지입니다. 모텔 인수 인터넷과 객실 티비는 부동산 계약서에 거의 안 적힙니다. 건물과 집기는 목록으로 주고받는데, 회선과 셋톱박스는 목록에 없습니다.

잔금 전에 반나절만 쓰시면 정리되는 일입니다. 순서대로 적었습니다.

01계약서에 통신이 한 줄도 없는 경우가 많습니다

회선은 눈에 보이는 물건이 아니라 계약입니다. 냉장고나 침대처럼 목록에 적어 넘기는 게 아니어서, 인수 계약서를 아무리 읽어도 나오지 않습니다. 넘겨받으신 분은 화면이 나오니까 같이 넘어온 줄 아시고, 전 사장님은 정리하셔야 할 게 남은 줄 모르고 지나갑니다.

요금도 같습니다. 청구는 계약자 이름으로 나가니, 명의를 정리하기 전까지는 전 사장님 계좌에서 빠져나가고 두 분이 따로 정산하셔야 합니다. 이걸 몇 달씩 끌면 서로 불편해집니다.

02화면 대수와 회선 수를 먼저 세십니다

객실 수와 화면 대수는 잘 안 맞습니다. 프런트와 로비에 한 대씩 더 있는 곳이 있고, 반대로 오래 안 쓰는 방은 화면만 있고 셋톱박스가 빠져 있기도 합니다. 그래서 방 개수부터 세면 나중에 숫자가 어긋납니다.

• 객실마다 화면이 켜지는지, 안 켜지는 방이 몇 호실인지
• 화면마다 셋톱박스가 한 대씩 붙어 있는지
• 프런트·로비·식당처럼 공용부에 놓인 화면
• 통신 장비함이 몇 군데인지, 열어 볼 수 있게 열쇠가 있는지
• 방 번호와 셋톱박스를 맞춰 적어 둔 표가 있는지

다섯 번째가 없는 곳이 대부분입니다. 표가 없으면 고장이 났을 때 어느 방 기기인지 찾는 데 시간이 더 듭니다. 인수하시면서 새로 만들어 두시면 그다음부터 편합니다.

세어 둔 숫자는 명의를 넘기실 때도, 화면을 새로 넣으실 때도 견적의 출발점이 됩니다. 화면 여덟 대마다 회선이 하나씩 붙는데, 세는 방법은 단체형 IPTV 회선 계산에 정리해 뒀습니다.

03명의가 그대로면 장애 접수부터 막힙니다

저희가 접수를 대신 넣을 때도 계약자 확인이 먼저입니다. 명의가 전 사장님 이름이면 그 확인에서 걸립니다. 화면이 한꺼번에 내려간 밤에 이 사실을 처음 아시게 되면, 고치는 시간보다 확인하는 시간이 더 걸립니다.

명의를 넘기는 데 무엇이 필요한지는 계약 형태와 남은 조건에 따라 달라서 상담 시 확인해 드립니다. 다만 서류를 떼기 전에 전 사장님께 여쭤 두실 건 정해져 있습니다. 청구서 한 장이면 대부분 나옵니다.

04약정이 남아 있으면 승계할지 새로 할지 갈립니다

단체형 IPTV는 화면 대수만큼 계약이 한 묶음으로 잡혀 있습니다. 개통한 지 얼마 안 된 건물이면 약정이 한참 남아 있고, 오래된 건물이면 끝나 있거나 얼마 안 남았습니다. 남은 기간을 먼저 확인한 다음에 승계로 갈지 정리하고 새로 짤지 정하십니다.

• 약정이 많이 남았고 장비도 쓸 만하면 승계가 간단합니다
• 화면을 어차피 바꾸실 계획이면 새로 짜면서 회선 수까지 다시 세는 편이 낫습니다
• 객실을 늘리거나 층을 더 쓰실 계획이면 회선부터 다시 봅니다
• 정리하고 새로 하실 경우 남은 약정에 따른 계산이 따로 나옵니다

마지막 줄 금액은 회선 수와 남은 기간, 받으셨던 할인 조건에 따라 달라지니 상담 시 확인해 드립니다. 계산이 어떻게 잡히는지는 인터넷 위약금과 약정 확인에 적어 뒀습니다.

인수하고 바로 객실을 손보실 계획이면 통신이 들어갈 순서가 따로 있습니다. 도배와 전기 다음이라 모텔 리모델링 공사 순서 쪽을 같이 보시면 됩니다.

05안양 모텔은 화면 26대에 회선 4개였습니다

26대면 회선이 4개 들어갑니다. 대장에 남은 모텔은 33곳이고 화면은 합쳐서 838대인데, 스무 대에서 스물아홉 대 사이가 13곳으로 제일 많습니다. 안양 건도 이 구간입니다.

인수 상담에서 받는 숫자는 보통 객실 수 하나입니다. 객실 26개라고 들었는데 가 보면 화면이 28대인 곳도, 24대인 곳도 있습니다. 그래서 숫자는 듣고 넘기지 않고 한 번 세 봅니다.

06이런 경우엔 안 챙기셔도 됩니다

건물만 사시고 영업은 새로 시작하실 거라면 기존 회선을 승계할 이유가 없습니다. 전 사장님 쪽에서 정리하시게 두고, 화면 대수와 객실 구성을 다시 잡아 새로 넣는 편이 깔끔합니다.

객실이 열 개 안쪽인 곳도 표까지 만드실 필요는 없습니다. 방 번호를 셋톱박스에 스티커로 적어 두는 정도면 충분합니다.

현장을 봐야 나오는 부분은 장비함 위치와 남은 약정 조건입니다. 요금은 회선 수와 구성에 따라 달라지니 상담 시 확인해 드립니다. 개통 뒤 관리는 네트워크 유지보수에서 받고, 장애는 1544-8585로 24시간 접수됩니다.